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Comentarios

1. CRIS (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 08:05 ( aviso al moderador )

   ESPAÑA EN CRISIS?? PUES CLARO UN PEON EN LA CONSTRUCCIN GANA 2000 EUROS POR MES , UN INVESTIGADOR JUNIOR 1000 POR MES.a LARGO PLAZO LO DICE TODO.

2. Xurxo (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 10:26 ( aviso al moderador )

   Un pais de picaros, como es posible que no se ajuste a la realidad algo que se puede tocar como es el ladrillo.
   Como es posible que con los pelotazos que se dieron solo esten cuatro politicuchos procesados.
   Como es posible que ningun ejecutivo timador este sancionado por la CNMV.

3. TJCB el 15 de Agosto de 2008 a las 11:28 ( aviso al moderador )

   El suelo y el ladrillo fué el acaparador de todo el ahorro nacional y mucho del exterior, que al calor de los pelotazos, se hacian ricos unos pocos que, como en la ruleta del casino, jugaron muchísimos españoles y foráneos, y como siempre ocurre en el juego, siempre ganan los mismos, y pierden todos
   Tanto el gobierno como la oposición miraron para otro lado ante tanto despilfarro, y nada se hizo para corregirlo, asi que ahora a digerir la catarata de quiebras y fracasos,

4. lo más sensato (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 11:43 ( aviso al moderador )

   Mi propuesta es:
   
   Más paella, más sangría, más ladrillo y más futbol. Es infalible. Bueno, y acabar de construir lo que aún queda de costa,
   No es que sea mucho pero aún caben unas cuantas urbanizaciones de 12 plantas.
   
   Y si se tercia, ganar terreno al mar para seguir construyendo. Lo ideal sería unir por tierra el Levante con las Baleares. Así se crearían más puestos de trabajo.
   

5. lo más sensato (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 11:44 ( aviso al moderador )

   
   ¡Ah, se me olvidaba! Y obligar por ley a que todo el mundo tenga al menos una segunda vivienda. Por supuesto si alguien quiere tener tres e incluso más, también gozará de desgravaciones fiscales.
   
   Todo ello redundará en la mejor calidad de vida de todos.
   

6. sinautor el 15 de Agosto de 2008 a las 11:56 ( aviso al moderador )

   Hombre yo curre un poquito en la construccion y tenia la categoria de peon , y ganaba mas menos 800 mes, no creo que un peon gane 2000, eso lo ganaban los oficiales de 1º,unicamente que sean gente que hace horas extras a malsalva, en galicia desde luego un peon no gana eso ni de coñas

7. Buenas perspectivas (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 12:36 ( aviso al moderador )

   De las inmobiliarias que esten muy endeudadas, no vá a quedar ninguna; el mercado es inexorable; con el precio del suelo yá a menos de la mitad que el año pasado, esas viviendas cuando se construyan, saldran al mercado(en 3 ó 4 años) a mitad de los precio actuales; esto no és Japón, donde llevan arrastrandro el problema casi 20 años; aún así en Japón, los precios estan a la mitad del año 1989.-

8. Javier el 15 de Agosto de 2008 a las 15:47 ( aviso al moderador )

   He trabajado en una de las grandes consultoras arriba mencionadas. Puedo asegurar; por lo menos en la que yo estaba; que el valor dado a los inmuebles que se valoraban es directamente proporcional a la necesidad del cliente que solicita la valoración, es decir, el cliente me paga y yo valoro en un precio que le tenga contento, sino, la proxima valoración se la hará a la competencia.

9. Gervasio (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 17:11 ( aviso al moderador )

   Grandes inmobiliarias, y todo cristo tiene sobrevalorados sus activos.

10. para gervasio (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 18:01 ( aviso al moderador )

    razon tienes saes poruqe?

11. jose (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 18:07 ( aviso al moderador )

    no compreis ninguna vivienda en tres años mínimo.
    Se comprará a menos del 50%

12. cazador (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 19:04 ( aviso al moderador )

    ¿ y la CNMV que opina de esto? ¿estan de vacaciones?

13. juan ac (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 19:19 ( aviso al moderador )

    DEJEMOS EN PAZ A LOS PEONES DE LA CONSTRUCCIÓN.
    
    Ser peón tiene su mérito. Por algo los universitarios no quieren serlo.
    
    Sufren inclemencias por calor, por frío, por humedad, por corrientes de aire, por inhalación de polvo............Si cobran 2000E/mes, lo tienen mas que merecido.
    
    El mercado paga según valora. Es la oferta y la demanda.
    
    Y no son culpables de arruinar nuestras vidas con el ladrillazo. Eso, lo han hecho.. OTROS

14. Arsenio (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 19:27 ( aviso al moderador )

    La vivienda ha traido una parte muy importante de la crisis económica y social que ya se percibe con claridad. El pelotazo de los promotores, con ubérrima cosecha de más de 6 años, parece que tiene que tener un fin contundente. Ese pelotaza debe de drenarse y acabar en una severa bajada de los precios de las viviendas. La pérdica de valor de más de un 50% es algo que debe de ocurrir, sobre todo con la falta de financiación que viene. La banca española está, al parecer, muy endeudada con el BCE, pero más que nada para cubrir los "agujeros" financieros anteriores. Dinero para préstamos hay muy poco y va a haber menos en los próximos meses. Los promotores inteligentes seguramente van a bajar de precio, significativamente, de sus viviendas liberando activos improductivos, buscando la recuperación de liquidez, aunque se pierda el lucro cesante y parte del capital. El promotor que no vaya por este camino, puede morir enterrado bajo los escombros de las viviendas que no podrá vender a sobreprecio. Para la economía española, aunque no lo parezca en apariencia, podría ser muy positivo ese "drenaje", pues añadiría liquidez al sistema, se reduciría el endeudamiento bancario y social, tan peligroso y rebajaría el escandaloso costo de la vida actual. Perdiendo hoy, se puede aprender a ganar mañana, pero no vía pelotazo.

15. Exceso de oferta y ninguna demanda. (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 19:44 ( aviso al moderador )

    En España hay un exceso de viviendas que se estiman en alrededor de 1.000.000 de ellas vacías.
    
    El mercado imobiliario como su nombre dice sigue las leyes de todo mercado es decir fundamentalmente la ley de la oferta-demanda.
    

16. Exceso de oferta y ninguna demanda. (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 19:45 ( aviso al moderador )

    
    Si se continúa construyendo más (por ejemplo VPO) unido a una demanda nula de viviendas debido en parte a la crisis hipotecaria, esto solo hace que empeorar la situación porque añade más oferta a un mercado saturado de ella de forma que se hace mas lejana una recuperación del sector imposibilitando llegara una situación de equilibrio.
    

17. Exceso de oferta y ninguna demanda. (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 19:46 ( aviso al moderador )

    
    En 2-3 años estos constructores y promotores que tienen cantidades ingentes de obras enteras por vender y que aun gozan de un colchón de liquidez acumulada tras años de cuantiosos beneficios, que no se dan cuenta de lo que va la cosa y de lo que se nos viene encima siguen manteniendo los precios a niveles muy excesivos argumentando que esto no es nada que los precios no pueden bajar más (y sino recuerden a fernando martín diciendo que en 2008 los precos subirían un 20% y miren) aplicando rebajas irrisorias para ver si cazan a algún pardillo y venden algo. Me temo que en un futuro cercano van a tener que tragar saliva y malvender muy por debajo de los costes o como mínimo cubriendo gastos o incluso incurrir en subasta de bienes por parte de los bancos que acabarán por ejecutarles las hipotecas cuando se acabe el período de carencia y no puedan pagarlas por no haber vendido nada.
    
    

18. Exceso de oferta y ninguna demanda. (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 19:46 ( aviso al moderador )

    La única alternativa que les quedaría es una política de precios muy agresiva con rebajas del orden del 25% y superiores que llamaran la atención de inversores en liquidez o jóvenes que aún se puedan permitir la compra de una vivienda porque lo que ocurre ahora en la vivienda es aquello de que no compro hoy porque sé que mañana será más barato y esto creo que me suena a deflación.
    
    

19. leonardo (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 19:48 ( aviso al moderador )

    A mi las grandes imobiliarias me da igual . se han llenado sus bolsillos durante años .. con precios fuera de lugar .. encima con valores hinchados de sus bienes que se fastidie

20. Exceso de oferta y ninguna demanda. (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 19:52 ( aviso al moderador )

    Es decir que el precio de la vivienda seguirá una tendencia invertida con respecto al IPC(sube en picado) y se desplomará en los próximos 5 años y a partir de ahí hay 2 escenarios posibles a cual de ellos peor: un descenso mas acusado y prolongado como ocurre en Japón o un estancamiento de los precios que es lo que ocurre en países como Alemania o Suiza desde hace 20 años.
    Así que la moraleja sería esperarse los que puedan y los que no vivir de alquiler y en 3 años empezar a sondear el mercado en busca de oportunidades o verdaderas gangas.
    
    Gracias.
    
    

21. pompadur (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 20:00 ( aviso al moderador )

    creo que en japon, las viviendas y todo tipo de edificios, valen
    ahora la mitad que vente años atras,.,.,???.,.,????¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡

22. Precios Inflados (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 20:00 ( aviso al moderador )

    Aquí parte de la culpa (porque como en todo no hay un único culpable sino que se trata de un cúmulo de errores) también la tienen los curritos que hipotecándose a 40 años se compraban coche, vacaciones, TV plasma, y piso a precio infladísimo.
    Esto ha ido alimentando la maquinaria hipotecaria de los bancos así como las hormigoneras de las grandes y pequeñas promotoras y constructoras que se subieron al carro.
    
    Se han llegado a pagar verdaderas barbaridades en ciudades como barcelona por pisos que se encontraban en zonas que podríamos llamar subprime como Nou Barris y donde se construían pisos de 70 y 80 metros cuadrados y se vendían a 6000 y 7000 €/m2.
    
    Y si me permiten hay que ser burro pagar estos precios en esas zonas, esto se ha visto ahora porque es en esos barrios y lugares en donde primero han caído tanto las ventas como los precios hasta 3500 €/m2 no así en zonas buenas como Sarrià-Sant Gervasi en donde prácticamente no se han movido los precios ni siquiera durante el boom.
    
    Esto señores es de practicamente retrasado mental pagar precios de metro cuadrado en zona elite por un piso de 80 m2 en un barrio popular.

23. nacho (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 20:02 ( aviso al moderador )

    tienes mucha razón pero es que en este país hay mucho analfabetismo empresarial y economico

24. pep0327 el 15 de Agosto de 2008 a las 20:49 ( aviso al moderador )

    Siento tener que decir que mayoria de los mensajes que he leido antes de enviar el mio son totalmente erroneos.Voy a demostrar porque. En 1er lugar admito que era promotor (ahora evidentemente no). Ejemplo : A- Pongo a la venta un piso acabado por 100 euros
    B- Esta hipotecado por un 80%,es decir, por 80 € C- Del total de esta hipoteca el banco me deja un 85% porque soy el promotor, no el 100% que se lo prestaran al cliente que me compre el piso. Es decir , el banco me entrega por el total de certificaciones de obra 68 € .
    D- NO LOGRO VENDER. ¿ Qué hago ? BAJAR EL PRECIO DEL PISO.
    E- Como la cosa está muy mal ( verdadero ) decido hacer un descuento del 30 %. AHORA VENDO POR 70 €.
    F- Aun así NO VENDO. ¿QUE HAGO?
    G- DARLE LA LLAVE DEL PISO AL BANCO Y DECIRLES QUE NO PUEDO PAGAR.
    H- Si bajo más el precio .... SOY TONTO.
    I- CONCLUSÓN : Todo tiene un límite SRES. y los comentarios que heleído la mayoría no saben que existe el mencionado límite.
    

25. No me lo creo (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 21:04 ( aviso al moderador )

    Para precios inflados: Me extaña mucho que en la zona de Sarriá en Barcelona, no se hayan movido apenas los precios(ni al alza ni a la baja); eso no és creible por lo menos en lo que se refiere al alza; en cuanto a la baja, yá llegará, no te preocupes, los precios estan inflados en todas las zonas, (eso fijo). En Madrid, hace unos meses, se hizo una subasta(Atisreal) de viviendas del barrio de Chamberí(és de los más caros de Madrid), las rebajas, alcanzaban hasta el 30%; pues bien, no se colocaron todas las viviendas.-

26. pep0327 el 15 de Agosto de 2008 a las 21:14 ( aviso al moderador )

    Añado a mi comentario anterior que los precios por desgracia para todos volveran a verlos a los del año 2006 antes de 3 años.En caso que no lo crean, construyan hoy en día una casa. Una vez terminada es prácticamente imposible que el valor de construcción sea inferior al del año 2006. Piensen que tienen que cumplir el CTE ( Código Técnico de la Edificación) desde mediados del 2007.Se calcula que encarece la construcción entre un 10% y un 15%.
    Intenten encontrar buenos industriales que haya bajado el precio de sus horarios.
    Intenten encontrar terrenos BUENOS y CÉNTRICOS por un buen precio.
    Aunque lo encuentren un 40% más barato en el precio de la vivienda final se reflejará un máximo de descuento de un 20 %.
    Si baja mucho la mano de obra, lo cual si que influiria mucho en el precio final de la vivienda, España será más africana que europea.

27. anthony (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 21:41 ( aviso al moderador )

    si, y le das la llave al banco y éste podrá aguantar más que un promotor, pero que ocurre si el banco tiene una deuda y le falta liquidez vende como sea, osea que es un circulo vicioso
    

28. jjps el 15 de Agosto de 2008 a las 22:24 ( aviso al moderador )

    Estoy de acuerdo contigo anthony. Ahora están proliferando las empresas que vienen a comprar el riesgo de las entidades bancarias. Estas comprarán cuando tengan claro que los precios son interesantes y en cantidades ingentes las viviendas que los bancos no puedan digerir. Es lógico pensar que quieren ganar dinero con lo cual encontrar gangas para los particulares será dificil a mi entender. No espereis grandes bajadas de precios en las viviendas tipo Japón y como muestra un botón, ¿han bajado las viviendas desde la última crisis del ladrillo?
    

29. A mi no me engañas (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 22:28 ( aviso al moderador )

    Para pep0327: Está claro que no sabes lo que dices; te pondré un ejemplo y lo entederás perfectamente: en Madrid, la repercusión del precio del suelo con respecto al precio total de la vivienda, historicamene, no ha llegado al 20%; estos ultimos años, esta repercusión, siempre ha estado por encima del 60%; de hecho todo el encarecimiento ha sido por la especulación del suelo; el suelo, se está pagando yá a menos de la mitad que hace un año y, de ahí vendran las viviendas más baratas. Construir un piso de calidad(con instalación solar incluida), no llega a 600 euros metro cuadrado, cuando se está vendiendo a 6.000 ó incluso más.-

30. jorge (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 22:34 ( aviso al moderador )

    Este es un comentario especifico para Pep.
    
    Perfecto, en tu primer mensaje planteas una hipotesis segun la cual no podrias vender por debajo de la deuda que mantienes con el banco porque en caso contrario incurririas en pérdidas lo cual es de tontos. OK.
    
    Tu solucion es entregarle el piso al Banco, estupendo, pero la cuestión es que va a hacer el Banco con el piso y si entregarselo te "salda" la deuda. Bueno, lo habitual es que el Banco se quede el piso y lo venda reduciendo de tu deuda lo que saque por el mismo.
    
    En el mercado actual conseguirá menos dinero de lo que lo valoraron para darte a ti la financiacion de tal forma que aunque se ha ejecutado la garantia "Real" o hipotecaria, aun queda deuda que no se ha pagado con garantía personal, es decir, que deberás pagar con tus bienes presentes y futuros.
    
    Otra opcion es que el banco acepte el inmueble como "dación en pago", de tal forma que con la entrega entiende saldada la deuda. Esto ahora se está haciendo en las Entidades Financieras, pero como el mecado imboliriado siga en caida, los Bancos y Cajas no son tontos y no estarán dispuestos a seguir perdiendo dinero cuando detrás de las hipotecas haya Promotores y empresaros solventes.
    
    Perdonad el tocho.

31. jjps el 15 de Agosto de 2008 a las 23:08 ( aviso al moderador )

    Pep dices que es posible comprar viviendas baratas y que será real en en el futuro pues el suelo está bajando. Cuanto crees que va ha durar este periodo de bajadas de viviendas en el que nos encontramos?.
    A mi entender ahora se ve momento de compra con bajadas de precios por parte de todos los vendedores, se dice que si no bajas no vendes. He vendido dos viviendas desde noviembre de 2007 hasta abril de 2008. Soy particular y no me dedico a esto pero circunstacias me han llevado a ello. Las dos se han vendido con rebaja de hasta un 25% en uno de los casos. Si no vendía moría. Este es el tema los precios bajarán según las necesidades de los interesados en la compraventa. En tiempos revueltos se hacen los buenos negocios.

32. osg (Autor sin e-mail publico) el 16 de Agosto de 2008 a las 00:00 ( aviso al moderador )

    Hace un año no se entendia una bajada en el precio de la vivienda, hoy se trabaja con bajadas de un 25 % o no vendes, ¿que ocurrira dentro de un año?.

33. neófito (Autor sin e-mail publico) el 16 de Agosto de 2008 a las 00:17 ( aviso al moderador )

    Para pep
    
    Aún no te has enterado. El mecado fija el precio, y si quieres vender ahora pierdes pasta. Así de simple. Y parece increible que habiendo sido promotor no sepas que, al obtener un préstamo con garantía hipotecaria, asumes una deuda económica, que si el bien hipotecado, en ese momento no la cubre, le sigues debiendo el dinero al banco. O sea, se quedan con el bien hipotecado y te reclaman el resto mas intereses hasta cubrir la deuda. Además, tiembla, porqué cuando un bien sale a subasta y en esta subasta no hay pujas, el banco puede quedárse el bien al 50 % del precio de salida.
    
    Como no hay revalorización, se acabó el chollo y la estafa.
    
    Es indispensable una asignatura de economía básica en la educación obligatoria para evitar que vuelva a pasar lo que ha pasado en este país. El mayor timo conocido.
    
    Valoración real de activos contra deuda real = quiebra técnica de la mayoria de las grandes promotoras constructoras del mercado contínuo.

34. jjps el 16 de Agosto de 2008 a las 01:33 ( aviso al moderador )

    No dejes pasar una oportunidad de venta fue lo que me dije no sabes lo que puede pasar en el futuro y por lo que está pasando creo que no lo hice mal del todo. En este pais nuestro hay mucho dinero a la espera de oportunidad. Compra el que lo tiene y cuando quiere. Llegará el momento y entonces de nuevo a subir los precios, no sabemos cuando será pero vereeis como no tardan mucho en volver a subir los precios otra vez. En la zona donde resido lque es una zona nueva residencial las obras en su mayoría están paralizadas (en estructura se quedan), pero claro está que de las terminadas se ha vendido casi todo y lo que queda es porque no es bueno. Dentro de poco como no se construye los que quieran vender lo tendrán más facil, oferta y demanda. Solo hay que aguantar el tirón. ¡ANIMO A LOS VENDEDORES TODO LLEGA AL QUE SABE O PUEDE ESPERAR!.

35. pedrito (Autor sin e-mail publico) el 16 de Agosto de 2008 a las 03:54 ( aviso al moderador )

    España esta en crisis gracias a cataluña. Nos roban nuestro dinero con su estatut!

36. endevé (Autor sin e-mail publico) el 16 de Agosto de 2008 a las 05:23 ( aviso al moderador )

    jjps del mundo entero, idos despidiendo. Tuvisteis vuestros buenos años de dinero fácil ordeñando la codicia y la estrechez de miras de todo de un país especulando con un derecho básico como es dormir a cubierto, y os ha salido bien. Malditamente bien.
    Los que no os podais permitir alargar vuestra zarpa a otros países todavía sin burbuja -pobres, la que les va a caer encima- vais a tener que empezar a recordar lo que significa la palabra "TRABAJO", y rapidito que los bancos no se andan con tonterías.
    
    pedrito, vaya tela. Cuando no se tiene nada que decir el valor del silencio no tiene precio.
    
    

37. El Mileurista trasquilado (Autor sin e-mail publico) el 16 de Agosto de 2008 a las 08:00 ( aviso al moderador )

    En vez de tanta financiación a autonomías, que posiblemente se evapore el dinero, en un demasiado alto grado, en esa sanguijuela llamada burocracia, hagamos un enorme monumento, al más "exquisito" estilo de épocas pasadas, que podria tener como tema central un enorme ladrillo, sujeto en su parte más baja y aguantando todo el peso del mastodóntico y monumental ladrillo. personas representatantes de la clase mileurista española. Sobre éstos, entre los que me encuentro, que estaríamos echando la gota gorda aguantando todo ese mogollón, el "ladrillón" y sobre éste, las figuras "emblemáticas" de Zapatero y Solves, que serían algo asi como "aqui no pasa nada" y "todo se va a arreglar de un plumazo" y por lo tanto vamos a "seguir con más de lo mismo", sin tocar mucho el asunto, esperando que la "virgen de los desamparados" o "santa bárbara" (las minúsculas son para no ofender sentimientos religiosos) resolviera el desaguisado o desastre de los que estarían representados en el monumentazo al pelotazo. En la parte más alta del mismo, sobre los incompetentes hombros de los antes citados políticos, allí, en la cima, estarían el Sr. Aznar y, sobre éste, como máximo creador del ladrillazo, el recordado Sr. Rato. Este monumentazo, que podriamos llamar "El Ladrillazo", recordando mucho "al pelotazo", podría estar situado en tierras cercanas al inefable Pocero. Vendría, en parte, a sustituir a D. Quijote y sus molinos de viento. Y sería una referencia muy clara de lo que no se debe de volver a hacer nunca más. Perdón si mi broma o jocosidad puede ser pesada para alguien, que no sean los cuatro señores nombrados por sus apellidos. Se trata de poner, a mal tiempo, buena cara, pero procurando evitar tropezar dos veces en la misma piedra...

38. neofito (Autor sin e-mail publico) el 16 de Agosto de 2008 a las 08:10 ( aviso al moderador )

    endevé; tienes razón.
    
    Es triste ver que unos pocos iletrados han escalvizado a toda una generación de por vida, (o dos).
    
    Pero mas patético es ver como un gobierno (primero pp y luego psoe) permite que su "espectacular crecimento económico" se basa en la construcción residencial. ¿Que tipo de riqueza es esa para un país?
    
    Además, ¿Porqué revender una entrada para el futbol es delito y revender un bien básico garantizado por la constitución no?
    
    Tenemos lo que se merece este país de toreros, pandereta, vividores y estafadores.

39. para neofito (Autor sin e-mail publico) el 16 de Agosto de 2008 a las 09:43 ( aviso al moderador )

    
    El "porqué"es tan sencillo como triste y deprimente.
    
    De la reventa de la entrada de fútbol, hacienda, el notario, la inmobiliaria y un largo etcétera no sacan una peseta. De la reventa de un piso, ni te cuento.
    
    Lo dicho, deprimente.

40. CQ (Autor sin e-mail publico) el 16 de Agosto de 2008 a las 10:32 ( aviso al moderador )

    Es curioso que se hablaba de que las grandes promotoras serían las unicas en sobrevivir a la crisis, y que las pequeñas desaparecerían en un plazo corto. La realidad es que las pequeñas aguantan mejor porque tienen menos volumen, abusan menos de los compradores y construyen con mejor calidad.
    
    Vivimos en un pais de fantasmas, donde unos cuantos especuladores(no se pueden llamar empresarios) se han dedicado a promover sin control, sobrevalorando activos para obtener financiación para llevar a cabo sus dislates. Todo ello, con la aquiescencia de bancos y administración.
    
    Al final quien lo paga, el de siempre.

41. leonardo (Autor sin e-mail publico) el 16 de Agosto de 2008 a las 11:15 ( aviso al moderador )

    Los españolitos de a pie querian todo .. bueno bonito y barato.
    Un piso nuevo, coche nuevo de vacaciones al caribe y encima no dejar las copitas y cenas un dia si y otro tambien.
    Mientras yo hace 10 años (cuando el dinero estaba barato) pagaba anticipadamente mi hipoteca, en vez de comprarme un coche nuevo .. irme de copas y cenas ..
    Ahora tengo mi piso libre de cargos y me sobra el dinero .. he comprado un coche nuevo (pequeño y no un audi de 40.000 euros) y puedo permitirme de vacaciones sin pedir prestamo y voy de cenas y copitas los sabados .. sin estar ahogado.
    Estoy seguro que el 90% de los españoles no me entienden .. les gustan vivr con la hipoteca hasta el cuello .. verdad?

42. coment (Autor sin e-mail publico) el 16 de Agosto de 2008 a las 11:52 ( aviso al moderador )

    Los ciclos inmobiliarios son largos. La vivienda bajara hasta que la tasa de endeudamiento para su compra sea razonable. El gran problema que puede venir es una gran crisis de liquidez en el sector financiero algo bastante probable en estos momentos. Lo que si es seguro es que los precios bajaran luego se estancaran y luego comenzaran de nuevo su escalada porque nuestra economia depende de el ladrillo para su crecimiento .Pero tardara años.

43. Yomismo (Autor sin e-mail publico) el 16 de Agosto de 2008 a las 12:53 ( aviso al moderador )

    Un detalle, lo que pretende el estatut no es que el estado pague el bienestar y crecimiento de Cataluña, mas bien lo contrario que Cataluña reduzca su aportación economica al estado. Que, aunque es evidente que esta deve existir, en las condiciones actuales es excessiva e injusta.
    Simplemente se pretende una financiación equitativa y justa.
    
    Muchas infraestructuras españolas se han pagado con dinero catalan, mientras en Cataluña tenemos que pagar peaje porque tuvimos que financiar la construcción de autopistas con dinero privado.
    
    La crisis actual no tiene que ver nada con el nuevo estatut, pues este aún no ha entrado en vigor en lo que refiere a financiación.
    

44. Charles Cronson (Autor sin e-mail publico) el 16 de Agosto de 2008 a las 16:45 ( aviso al moderador )

    El gran problema es, sin duda, la democratización (sic) de los Ayuntamientos y de las C.C.A.A.: los gobiernos elegidos por los ciudadanos son los máximos representantes y depositarios de la potestad de decidir, y, por tanto; en materia urbanística, (que les corresponde según la legislación que han creado nuestros queridos representantes estatales, y si alguien tiene curiosidad hay una muy interesante sentencia del T.C. al respecto), la competencia exclusiva es de los Ayuntamientos y de las C.C.A.A. (y no de la Administración Central). Como los Alcaldes quieren quedar muy bien con sus conciudadanos, y que haya un gran polideportivo, piscinas, farolas traidas de Francia, etc...,y el presupuesto no llega, pues a tirar de ingresos extraordinarios: Impuesto de Instalaciones Construcciones y Obras, plusvalias, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, y por supuesto, a colapsar el suelo disponible (mediante oscuros procedimientos urbanísticos) para luego subastar el que se recibe por cesión urbanística al mejor postor....Y por si fuera poco enfrenta a un Alcalde de un Ayuntamiento como el de Seseña a un constructor que maneja cifras multimillonarias! Todos tenemos un precio, por lo tanto lo que falla es, sin duda, el sistema. No a la intervencion pública!!

45. sisi tienes razon (Autor sin e-mail publico) el 16 de Agosto de 2008 a las 17:44 ( aviso al moderador )

    "La única alternativa que les quedaría es una política de precios muy agresiva con rebajas del orden del 25% ó superiores que llamaran la atención de inversores en liquidez o jóvenes que aún se puedan permitir la compra de una vivienda porque lo que ocurre ahora en la vivienda es aquello de que no compro hoy porque sé que mañana será más barato y esto creo que me suena a deflación."
    
    

46. Mosqueado (Autor sin e-mail publico) el 16 de Agosto de 2008 a las 18:11 ( aviso al moderador )

    600 Euros por metro cuadrado totalmente terminado, más un 30 por ciento de repercusión del terreno en la construcción (bastante holgado), más otros horrorosos gastos adicionales oficiales (ojalá empiecen a eliminarlos radicalmente) que podrían llegar a otro 20 por ciento y añadiendo un 22 por ciento de beneficio industrial, tendríamos un total de 1142 Euros el metro cuadrado, que en un piso de 100 metros cuadrados daría un total de 114.200 Euros. Si en un extrarradio nos cobran más que eso, sencillamente, nos estan atracando.

47. Karlo (Autor sin e-mail publico) el 17 de Agosto de 2008 a las 15:58 ( aviso al moderador )

    El valor se sabe cuando se ha recibido el precio de venta.
    
    Me temo que no hay tantos compradores que viviendas empezadas.
    Con este temor es clarisimo que todo esta sobrevalorado.
    ¿Que motivo pueden tener las inmobiliarias y/o consultoras de ajustar los valores?
    Posiblemente no lo saben. Como dicho. El valor se se sabe cuando se ha cobrado el precio de la venta.
    
    
    Con los precios que han cobrado los promotores y constructores en los ultimos 10 años no debe ser ningun problema de reglar los pisos cuando estan terminados.
    
    

48. a pedrito (Autor sin e-mail publico) el 18 de Agosto de 2008 a las 12:15 ( aviso al moderador )

    tu comentario respecto a lo catalanes no tiene desperdicio, lo importante es sostener autonomias que lo unico que hacen es la cultura del paro, el inflar su red de funcionarios y a ver hasta donde se llega, y que lo paguen otros.
    
    Con dos o tres autonomias más como Catalunya, se crean locomotoras que hacen que las demás funcionan, cuando a las locomotoras se les quita en carbón, se les aprovecha las piezas llega un momento que no funcionan y las autonomias que han vivido de la caridad fallecen.
    
    Pedrito, tu grado de información es nulo y te invito que te acerces por catalunya, aqui existe la cultura ancestral del trabajo, no del chanchullo, no de los pelotazos, aquí se trabaja y durante muchos años se ha trabajado para muchos gandules.