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El crecimiento del crédito bancario a promotores se reduce a la mitad en 2007

Publicado el 17/03/2008, por Michela Romani

Los datos de cierre de año que publica hoy el Banco de España confirman lo que ya era un secreto a voces en el sector financiero: la financiación de la banca a la promoción inmobiliaria está en horas bajas. En 2007, el crédito que bancos y cajas otorgaron a los promotores alcanzó un saldo de 303.497 millones de euros, con un crecimiento del 24,4%.

A pesar de que el incremento de la financiación aún sea de dos dígitos, es significativo que este aumento sea menos de la mitad de lo que se alcanzó en 2006 (un 50,6%).

En paralelo a la ralentización del crecimiento, la morosidad de este segmento empresarial está al alza y, al cierre del año, alcanzó cotas no vistas desde 2003. Los activos de dudoso pago aumentaron un 129% en un año, pasando de los 691 millones a los 1.584 millones y la ratio de morosidad (el porcentaje de créditos morosos sobre el total de la financiación) pasó del 0,28% al 0,52%. Las cajas son las entidades que más sufren este repunte de los impagos: en su caso, la ratio de morosidad pasó del 0,32% al 0,67%, más del doble. En los bancos, esta ratio se situó al cierre de diciembre en el 0,21%, frente al 0,17% del año anterior.

La desaceleración del mercado inmobiliario español se está produciendo de forma más abrupta de lo que se esperaba, debido a la crisis del crédito internacional. Las entidades financieras, que ya habían empezado desde hace meses a intentar reducir su exposición a este sector, y en particular a la financiación del suelo, han endurecido más de lo esperado las condiciones para otorgar crédito a promotores y se han vuelto mucho más prudentes.

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Comentarios

  1. Shato (Autor sin e-mail publico) el 17 de Marzo de 2008 a las 14:41 ( aviso al moderador )

    ¿Cómo es posible la diferencia de ratio de morosidad de los bancos (0,21%) frente a las cajas (0,67%)? ¿Cómo es posible que la media se quede en el 0,52%?
    Sólo se me ocurre que las cajas tenían aún el grifo abierto en el 2007: ¿Qué va a ocurrir con los dirigentes de estas cajas? Digo yo que dimitirán o alguien se encargará de darles un puntapié.
    En fín, ¿Sabe alguien cómo puedo ponerme corto en acciones de estas cajas? Quizás haya algún método si al menos su deuda cotiza en algún mercado.

  2. david (Autor sin e-mail publico) el 17 de Marzo de 2008 a las 17:02 ( aviso al moderador )

    Solución para la crisis economica, bajada del precio de la vivienda, unido a la decencia en el mundo de los negocios. Parace que lo primero es posible, no sé si lo segundo...?

  3. Promo (Autor sin e-mail publico) el 17 de Marzo de 2008 a las 18:14 ( aviso al moderador )

    Shato, ya en mayo de 2006, tanto BS como BBV y la Caixa me negaron un crédito a promotor de 7M€ hasta que tuviera el 30% de los pisos vendidos ( de un total de 40) de la promoción . La Caja que me toca en la provincia no tuvo ese problema; sin ser clientes ni conocidos, firmamos los 7M€ en 3 semanas. Ahora se, a 6 meses de terminar la obra y con un 55% de los pisos vendidos, que la Caja ha calificado mi crédito de "dudoso cobro". Y no sólo porque duda de que pueda vender el resto de la obra, sino porque duda de que vayan a conceder las hipotecas a quienes compraron y han pagado ya el 20% del piso.

  4. cons (Autor sin e-mail publico) el 17 de Marzo de 2008 a las 19:03 ( aviso al moderador )

    El sistema financiero de promoción de viviendas los han inventado los bancos y las cajas, puesto que de esta forma consiguiendo un cliente, este cuando termine la obra me traerá otros tantos clientes que se subrogaran al préstamo del promotor, y de esta forma tener cientos de clientes durante x años. Banqueros cuando existe un problema no tenéis que esconder la cabeza, y negar la exposición a este sector, señores tenemos que ser mas serios. Menuda vergüenza de banca. El barco se hunde y no deberíamos discutir de quien es la culpa, sino poner todos de nuestra parte para resolver el problema. Todo lo demás es de niños y para eso ya tenemos a nuestro POLITICOS y demás FUNCIONARIOS.

  5. joselito (Autor sin e-mail publico) el 17 de Marzo de 2008 a las 20:02 ( aviso al moderador )

    Lo contentos que se van a poner los okupas con la de pisos en la playa de los bancos sin tener que pagar un duro.
    Cuando empiecen los embargos y los abandonos de las inmobiliaras. Pisos para okupas y emigrantres GRATIS van a tener que contrartar a los GEOS para desalojarlos,
    Y a ti amigo Promo te deseo que veas como a los que te aprietan el zapato van a empezar a sudar tinta porque ahora el problema es de ellos. salud y libertad

  6. fran el 17 de Marzo de 2008 a las 21:21 ( aviso al moderador )

    Los pisos no van a bajar... va a subir el IPC y mucho.. y con ellos los sueldos, el pan, la leche, y los pisos se estancarán o subirán a nivel IPC... vamos, lo que quiere la FED. Es decir, los Rockefeller, los Morgan y la otra familia. Y el poblacho a pagar toda la vida intereses. Yo recomiendo comprar ya la primera vivienda y si se encuentra un chollo mejor. Pero no los hay casi...

  7. JOSE ANTONIO (Autor sin e-mail publico) el 26 de Marzo de 2008 a las 19:17 ( aviso al moderador )

    No es debeis de olvidar que el animo de cualquier empresa es el lucro y como tal funcionaran, su deseo y fin no es el mismo que las hermanitas de la caridad y por tanto debemos ser los usuarios los que nos pensemos y analicemos que es lo que nos interesa comprar. Y en cuanto a los okupas os deberiais seguir preocupando pues el indice de los mismos va a subir en un 200%

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