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Rebajas en el ‘Manhattan Manchego’
Publicado el 15/08/2008, por R. Ruiz
La crisis del sector inmobiliario se hace notar en el PAU El Quiñón, en Seseña (Toledo), proyectado por ‘El Pocero’. Viviendas cerradas, junto a carteles de venta y alquiler, aparecen en el paisaje de los primeros 2.500 pisos, de los más de 13.000 planeados.
A estas alturas, no existe mucha gente que no sepa quién es El Pocero y qué ha hecho en Seseña. Tampoco él quiere quedar en el olvido y un monolito con su nombre recuerda a la entrada del PAU (Plan de Actuación Urbanística) El Quiñón, ubicado en la localidad toledana, quién ha ideado esta urbanización, concebida para albergar 13.508 viviendas, de las que 2.500 están entregadas.
Francisco Hernando, más conocido como El Pocero, es el artífice de este proyecto, en plena meseta manchega, “a 25 minutos de Madrid”, tal y como anuncia la publicidad de la caseta de venta, que estos días de agosto permanece cerrada. La vivienda que puedes soñar, la vivienda que puedes sentir, reza el cartel de la entrada. Pero, hasta la fecha, la primera vista que tiene uno cuando llega son grúas, gigantesca maquinaria que impregna un paisaje cercano a la autovía y, sin embargo, sin acceso directo.
Accesos
La falta de accesos por carretera repercute en el día a día de los vecinos que ya disfrutan de las viviendas de El Pocero. No son muchos, pero sí existen. “Que no digáis que es un pueblo fantasma, aquí vive gente”, espetan desde una inmobiliaria. Entre carteles de se vende, se alquila y persianas cerradas, se puede apreciar cierto movimiento en algunas viviendas.
Según los datos del Ayuntamiento de Seseña, sólo 2.800 viviendas de las 13.500 planeadas por El Pocero, tienen licencia de ocupación. Y de estas 2.800, apenas parecen estar habitadas. Un portero de una de las fincas, situada en la calle del Greco, lo confirma: “Unas treinta casas están ocupadas, de un total de 76”. Según esta misma fuente, las viviendas fueron entregadas a principios de año y muchos de sus balcones acogen carteles de compra y alquiler.
En la misma calle, seis torres de viviendas no albergan ningún tipo de actividad. Más persianas echadas y más carteles de adquisición y arrendamiento. El anuncio de alquiler espera, en muchos casos, captar el interés del posible comprador. Algunos de los propietarios de las viviendas, entregadas en primera fase, aseguran poner en venta sus recientes adquisiciones por problemas de liquidez ya que, en muchos casos, se trata de inversores que no dudaron en comprar sobre plano varios inmuebles. Ahora, atascados en medio de la crisis inmobiliaria y financiera, llegan a rebajar hasta 200 euros el alquiler de una vivienda de tres dormitorios.
Lo mismo ocurre con los locales comerciales. Tan sólo en una calle, Leonardo da Vinci, hay dos tiendas de alimentación, un bar y una peluquería. El pueblo de Seseña resulta vital para los nuevos vecinos, que tienen que hacer frente a este déficit de tiendas, farmacias, entidades bancarias y centros de salud. Ésta es una de las críticas que recoge la urbanización: su proyección lejos del pueblo de Seseña. “No es un desarrollo urbanístico sostenible. Han edificado lo más cerca posible a la Comunidad de Madrid y la sensación de lejanía es más que evidente”, reconoce Manuel Fuentes, alcalde de Seseña.
Nuevas obras
Las viviendas cerradas comparten terreno con las nuevas obras de edificación. Una segunda fase se proyecta en la entrada de la urbanización. Según los datos oficiales, 2.296 viviendas tienen licencia y se encuentran en diferentes fases de construcción. “Algunas ya están acabadas”, subraya Fuentes. Los obreros de la zona aseguran que estos pisos estarán listos en seis meses, “como mucho, en ocho”. EXPANSIÓN intentó, sin éxito, ponerse en contacto con la promotora responsable del proyecto, Onde 2.000, para conocer qué cifra de estas viviendas tienen comprador.
Comentarios
el realista (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 10:21 ( aviso al moderador )
ja, ja, ja, ja, jajajajajaja!
Flip Flop (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 10:30 ( aviso al moderador )
Lo que no puede ser no puede ser y ademas es imposible.
lo más sensato (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 11:38 ( aviso al moderador )
Mi propuesta es:
Más paella, más sangría, más ladrillo y más futbol. Es infalible. Bueno, y acabar de construir lo que aún queda de costa,
No es que sea mucho pero aún caben unas cuantas urbanizaciones de 12 plantas.
Y si se tercia, ganar terreno al mar para seguir construyendo. Lo ideal sería unir por tierra el Levante con las Baleares. Así se crearía más puestos de trabajo.lo más sensato (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 11:39 ( aviso al moderador )
¡Ah, se me olvidaba! Y obligar por ley a que todo el mundo tenga al menos una segunda vivienda. Por supuesto si alguien quiere tener tres e incluso más, también gozará de desgravaciones fiscales.
Todo ello redundará en la mejor calidad de vida de todos.ALBERT el 15 de Agosto de 2008 a las 12:01 ( aviso al moderador )
Lo peor esta por venir, se ha hablado mucho de crisis financiera pero las soluciones de ZP no creo que lo hagan nada. Sr ZP falta dinero en el mercado. Para activar el mercado se podria rebajar el IVA al 4%, los primeros que se han forrado ha sido el estado, es impresionante el 7% de IVA de tantos pisos. Jo tengo el piso pagado me quiero mudar a otro más grande y hay manera de vender.
pepe (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 12:29 ( aviso al moderador )
si los bancos y cajas no hubiesen financiado el 100x100 y a veces el 100x100 mas gastos, los promotores no habrian construido tanto, ya que todos los futuros compradores antes de comprar habrian tenido que ahorrar como minimo el 20x100 y todos los gastos de la escritura.
Asumir lo inevitable (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 14:27 ( aviso al moderador )
Para Albert: ¿te parece mucho el 7% de IVA de las viviendas?; te recuerdo que, la mayoria de trasacciones, pagan el 16%; el asunto no és ese; no te quieres enterar que el desequilibrio, está en el precio de las viviendas; cualquier cantidad que sobrepase los niveles del año 1998, es excesiva(los sueldos de los españoles, estan para demostrarlo).-
Javier (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 16:42 ( aviso al moderador )
Es un justo premio a la avaricia...
La lástima es que recae sólo en los menos avariciosos de todos, los grandes ya han puesto buena parte de lo suyo a buen recaudo.
En fin... la selección natural...
kunta (Autor sin e-mail publico) el 15 de Agosto de 2008 a las 17:50 ( aviso al moderador )
cuanto daño ha hecho el euro a España... no sólo los pisos deberían bajar, sino también el sector de la hostelería, panaderías, etc
Cali4nia el 16 de Agosto de 2008 a las 03:10 ( aviso al moderador )
Alguien sabe si el pocero va a vender su yate y el jet privado mas caros de España para financiar el proyecto de Seseña?
Pues en una rueda de prensa dijo que construia para ayudar a pobres y humildes familias como fue su propia familia, que paso hambre cuando era joven.
De las 2.000 y pico viviendas vendidas, quitando casi 1.000 viviendas de inversionistas, 1.000 y pico son esas familias pobres a los se que se le comprometio constuir una mini ciudad autonoma sin depender de ninguna poblacion cercana, y parece ser que no tiene permiso para suministro de agua para mas de 2.000 viviendas.
Pues parece ser que el cuento de una ciudad de mas de 13.000 viviendas fue una estafa para esas pobre familias.
Precisamente porque si no esta completa la ciudad los residentes tendra que ir al pueblo de Seseña hasta para comprar una aspirina o llevar a sus niños al colegio a Getafe.
sigo? para que?
Delincuentes de ladrillos a la carcel, uno por uno, Martin, Gallego (Llanera), Hernando...trasmontana (Autor sin e-mail publico) el 16 de Agosto de 2008 a las 20:17 ( aviso al moderador )
por una vivienda digna y asequible a los que no llegamos ni a los mil euros de salario
ya empezamos con las clases sociales, paro = pobreza = explotacion = perdida de derechos = frustracion = REVOLUCION = VICTORIA.bancario (Autor sin e-mail publico) el 18 de Agosto de 2008 a las 10:16 ( aviso al moderador )
simplemente para reactivar el mercado lo que se debe hacer que la maYoria de las viviendas fueran VPO y una garantia estatal de estos préstamos via ICO lo que permitiria titulizarlos con mas facilidad inyectando liquidez al mercado
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